Оцените статью:

• (нет рейтинга)  Loading …

Добавьте в закладки:

/

Итак, пышная свадьба осталась позади и у молодых начинается новая жизнь. «Нашей молодой семье в первую очередь следует обзавестись собственным домом!», – думают многие и спешат оформить ипотечный кредит… а стоит ли?Вы уверены, что можете позволить себе такую роскошь как собственный дом? Имеет ли смысл влезать в столь большой долг, в то время как чернила на брачном контракте еще не высохли? На эти вопросы счастливые молодожены зачастую ответить не могут, зато вследствие такого необдуманного и поспешного шага возникает масса проблем.

Дон Патрик (Don Patrick), дипломированный специалист по финансовому планированию из компании Integrated Financial Group (г. Атланта, США), положительно относится к новобрачным, отважившимся на покупку собственного дома, но советовать им так поступать он никогда не будет.

«Иметь собственный дом, безусловно, очень хорошо, – говорит Патрик. – Но молодые пары, находясь под впечатлением от начала совместной жизни, забывают тот факт, что это очень серьезное финансовое обязательство, которое надо исполнять».

Элисон Бернард (Allyson Bernard), обладающий огромным стажем агент по операциям с недвижимостью из компании Real Estate Professionals (г. Дэнбери, шт. Коннектикут, США), согласна с Патриком. С молодоженами Бернард работает очень аккуратно, заранее выясняя, не числятся ли за ними старые долги (к примеру, по кредитным карточкам) и могут ли новобрачные позволить себе понравившийся им дом, не затягивая при этом пояса слишком туго.

«Я хочу, чтобы мои клиенты были довольны приобретением и не потеряли дом через 2-3 года только потому, что не рассчитали сил и возможностей», – говорит Бернард.

Прежде чем совершать столь серьезный шаг хорошенько подумайте, а приведенные ниже рекомендации помогут вам всесторонне оценить ситуацию.

1. Наведите порядок в своих личных финансах.

Прежде чем брать ипотечный кредит залатайте как можно больше дыр в своем бюджете. Рассчитайтесь по всем счетам, оставшимся со свадьбы, закройте свой студенческий долг, постарайтесь закрыть все долги по кредиткам и полностью рассчитаться за автомобиль. Избавьтесь от максимального количества задолженностей.

Далее оцените личное финансовое состояние. Патрик считает, что величина ежемесячных выплат по долгам, включая ипотечный кредит, не должна составлять более 35% от общего дохода.

И последнее – застрахуйтесь. У обоих молодоженов должны быть застрахованы жизнь и здоровье (страховка на случай потери трудоспособности). Если все оформлено, то в случае неожиданной трагедии вы не лишитесь своего дома, так как страховая компания покроет все убытки.

2. Не заводите новых долгов.

Если в течение года вы планируете обзавестись домом, то не надо распыляться на покупку новой мебели, семейного автомобиля, бытовой техники и прочих дорогих вещей. Во-первых, желательно изначально заплатить максимум из возможного за дом, и тут уж ни один доллар не будет лишним. Во-вторых, ипотечные кредиторы очень не любят когда в вашем отчете о кредитоспособности присутствуют вновь приобретенные долги. Результатом такой «нелюбви» будет уменьшение суммы кредита на жилье, либо ухудшение условий его погашения.

3. Заранее просчитывайте свои ходы.

Если один из молодоженов планирует сменить работу или хочет в корне поменять род занятий, то повремените с приобретением дома как минимум 3-6 месяцев. Стабильность трудовой занятости клиента очень важна для кредиторов.

Если после свадьбы вы переезжаете в новый город, то потерпите год и поживите в съемном доме, рекомендует Патрик. Осмотритесь вокруг, определитесь, какой район вам больше нравится, присмотритесь к соседям, в конце концов.

Экономьте, экономьте и еще раз экономьте! Чем больше вы внесете денег в счет стоимости нового дома, тем меньше будут ежемесячные выплаты по кредиту. Не забывайте, что если вы сразу внесете 20% от стоимости дома, то можно будет не тратиться на частную страховку ипотеки (актуально для США).

Плюс, прежде чем оформлять ипотечный кредит, неплохо основать семейный чрезвычайный фонд, который сможет обеспечить вас деньгами в случае возникновения непредвиденных расходов. Сума денег на таком сберегательном счете должна позволять хотя бы в течение 3 месяцев спокойно жить в отсутствие любых источников дохода. Неплохо включить в эту сумму еще и выплаты по ипотеке. Вы ведь не хотите лишиться дома из-за временного финансового кризиса?

Источник: http://www.bankrate.com/
Автор: Тери Цеттина (Teri Cettina)

Понравилась статья? Подпишись на обновления сайта по RSS, по электронной почте или читай нас в LiveJournal